Енергетичний паспорт будівлі в Україні 2026: що це, чи обов'язковий і як фінансувати
Енергетичний паспорт будівлі в Україні 2026: що це, чи обов'язковий і як фінансувати
Енергетичний паспорт будівлі 2026: що це, коли обов'язковий та як фінансувати
Енергетичний паспорт будівлі — складова проектної документації з показниками енергоефективності. Не плутати з енергетичним сертифікатом — різні документи. Паспорт — частина проекту, сертифікат — висновок аудитора. У 2026 році для нових будівель і після капремонту сертифікат є обов'язковою умовою введення в експлуатацію. Для приватного житла — добровільно, але при держкредитах на термомодернізацію стає вигідним.
Енергетичний паспорт будівлі (енергопаспорт)
Документ у складі проектної документації з розрахунковими показниками енергоефективності: геометричні характеристики, теплотехнічні показники, питомі витрати тепла, відхилення від нормативу. Складається проектувальником або атестованим аудитором.
Енергопаспорт vs Енергосертифікат
| Параметр | Енергопаспорт | Енергосертифікат |
|---|---|---|
| Що це | Частина проекту | Аудиторський висновок |
| Коли | При проектуванні | Після оцінки існуючого об'єкта |
| Хто видає | Проектувальник | Атестований аудитор |
| Вартість | У складі проекту | Від 12 000 грн |
| Обов'язковість | Для нових СС2–СС3 | Для введення в екcплуатацію та держпідтримки |
| Клас ефективності | Розрахунковий | Реальний (A, B, C...) |
- Нові будівлі СС2 та СС3 після реконструкції — обов'язково для введення
- Держвласність 250+ кв. м, що відвідується громадянами
- Держпідтримка термомодернізації — обов'язково
- Продаж/оренда від 1 року (держвласність 250+ кв. м)
Для приватного житла — добровільно
Приватний будинок або квартира не зобов'язані мати сертифікат без держпідтримки. Але підвищує ринкову вартість і відкриває доступ до «теплих кредитів».
| Об'єкт | Вартість сертифіката | Термін |
|---|---|---|
| Квартира або невеликий будинок | 500–2 000 грн | 3–5 днів |
| Багатоквартирний будинок | 12 000–50 000+ грн | 7–20 днів |
| Комерційна будівля | 8 000–30 000+ грн | 5–14 днів |
| Нова будівля СС2–СС3 | від 15 000 грн | 10–30 днів |
Орієнтовні ціни 2026. Залежить від площі та складності об'єкта.
Держкредити на термомодернізацію вимагають сертифіката. Для отримання пільгового фінансування спочатку потрібно інвестувати в сертифікат. Якщо коштів тимчасово не вистачає — позика МФО для ФОП закриє розрив. Читайте про кредитування ФОП.
Як отримати енергетичний сертифікат: алгоритм
Визначте обов'язковість
Нова будівля СС2–СС3, держвласність 250+ кв. м, термомодернізація з держпідтримкою — обов'язково. Приватне житло — добровільно.
Виберіть аудитора
Перевірте атестацію на dabi.gov.ua. Порівняйте ціни: lexstatus.ua, esave.com.ua та інші.
Надайте документацію
Техпаспорт, проектна документація, дані про інженерні системи.
Обстеження та звіт
Аудитор обстежує об'єкт, розраховує клас (A–G), формує сертифікат.
Реєстрація в ДІАМ
Сертифікат реєструється в Держінспекції. Дійсний 10 років.
Для держпідтримки потрібен ДО отримання коштів.
Коли сертифікат підвищує вартість нерухомості
Клас A або B — будівлі продаються дорожче. Для комерційної нерухомості особливо важливо: орендарі обирають низькі комунальні. Якщо плануєте продаж у 2026–2027 — зараз час зробити сертифікат.
Редакція Фіногляд
Фінансові поради та нерухомість
Питання про енергетичний паспорт та сертифікат
Підсумок: енергетичний паспорт будівлі 2026
Паспорт — частина проекту. Сертифікат — обов'язковий для нових СС2–СС3 і держкредитів, від 12 000 грн. МФО фінансує сертифікацію без застави.
